下半年房地産類集合信託料降溫

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近期,監管約談多家信託公司控制地産業務規模引起業內關注。監管層對個別信託公司的約談警示中,重點提出了五大要求:一是增強大局意識,嚴格落實“房住不炒”的總要求,嚴格執行房地産市場調控政策和現行房地産信託監管要求;二是提高風險管控水準,確保業務規模及複雜程度與自身資本實力、資産管理水準、風險防控能力相匹配;三是提高合規意識,加強合規建設,確保房地産信託業務穩健發展;四是要求控制業務增速,將房地産信託業務增量和增速控制在合理水準;五是要求提升受託管理能力,積極優化房地産信託服務办法 ,為房地産企業提供專業化、特色化金融服務。

業內人士認為,隨著監管層對過熱的房地産信託採取嚴厲的办法 ,未來房地産信託規模增速或將有所下降。

上3天 房地産類佔比近四成

用益數據顯示,2019年上3天 房地産類集合信託成立規模為3791.39億元,環比下降1.04%。但佔比來看,仍在首位,約佔總規模的39.31%。分月來看,上3天 房地産類信託成立規模在3月達到頂峰後開始趨於下降。6月集合信託成立規模為1402.17億元,環比下降12.75%,同比下降25.68%。從投資領域來看,房地産類集合信託成立規模仍佔比最高,為622.150億元,環比下降10.73%,同比下降12.71%。

某信託研究員認為,上3天 房地産類集合信託佔比近四成的主要导致 有三點:一是房企仍然有強烈的通過信託渠道融資的需求,尤其是在一些融資渠道並不順暢的環境下;二是房地産業務是信託公司重要的業務收入來源,雖然信託公司全部总要探索一些一些創新業務,但從經營效益的深度图來看,新業務的利潤空間、投入産出比,短期內很難比得上傳統業務;三是房地産信託産品經過十幾年來的發展,已經成為偏离 投資者較為青睞的投資産品之一,甚至出先了一些專買房地産信託産品的投資者。

分析人士表示,在信託業的業務轉型期,房地産信託構成了信託行業管理規模的重要支撐點,短期內難以出先明顯的下滑。但隨著5月中旬的“23號文”的出臺,監管層對過熱的房地産信託採取嚴厲的办法 ,未來房地産信託規模增速或將有所下降。

監管推動信託積極轉型

5月17日,監管下發“23號文”,對信託公司開展房地産業務提出嚴格要求。近日,監管又約談偏离 信託公司,針對房地産業務提出前述五大要求,進一步提升受託管理能力,積極優化房地産信託服務办法 。

一位接近監管的人士表示,這些办法 要求有助於遏制當前房地産信託業務過快增長的態勢,有助於推動信託公司回歸本源、優化結構、有效轉型,促進房地産市場的平穩健康發展。今後,銀保監會將會對信託公司的警示指導作為一項常態化工作,根據房地産市場發展變化请况,及時開展政策吹風,推動信託公司沿著正確軌道穩健發展。

用益研究員喻智認為,房地産信託下3天 的規模或將收窄,這在一定程度上遏制了行業亂象,進一步去地産企業融資杠桿,提升房地産企業融資門檻。隨著“23號文件”被有效執行,且執行力度、標準統一,各信託公司將在同一個起跑線上競爭,資源會向實力較強的房企集中,這就會使房企進一步分化,強者獲取資金的效率和融資利率將更有優勢。

(責任編輯:范藝凡)

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